Многоквартирные дома

В соответствии с Федеральным законом от 06.04.2024 № 67-ФЗ с 06.04.2024 запрещено взимать с операторов плату за пользование общим имуществом в многоквартирном доме и за доступ к сетям связи при их установке. Речь о размещении сетей, которые позволяют гражданам пользоваться интернетом, в том числе социально значимыми ресурсами. Чтобы оборудовать, эксплуатировать и демонтировать такие сети, не нужно решение общего собрания собственников. Достаточно договора об оказании услуг связи с гражданином - собственником помещения или нанимателем жилья по договору социального найма. В течение 4 месяцев правительство определит, как операторам и управляющим домами взаимодействовать при установке, использовании и демонтаже сетей. Любой контрагент может расторгнуть ранее заключенный договор, по которому оператор должен платить за пользование общим имуществом. Раньше оператор не мог использовать общее имущество без решения общего собрания собственников, даже если он заключил договоры с некоторыми из них.

Интервью заместителя руководителя УФНС России по Псковской области Салтыкова Алексея Анатольевича о порядке декларирования доходов, полученных от продажи недвижимого имущества в средствах массовой информации. С 1 января 2025 года стартовала декларационная кампания 2025 года, а это означает, что физическим лицам необходимо отчитаться о полученных в 2024 году доходах не позднее 30 апреля 2025 года. В связи с тем, что поступает много вопросов по декларированию доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, за разъяснениями мы обратились к заместителю руководителя УФНС России по Псковской области Алексею Салтыкову. Вопрос: Алексей Анатольевич, расскажите, пожалуйста, кто должен представить декларацию в рамках проходящей кампании? Алексей Анатольевич: Лица, получившие в 2024 году доход от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения (5 лет либо 3 года), и не попадающего под освобождение от налогообложения, а также получившие доход от реализации имущественных прав (переуступка права требования), обязаны до 30 апреля 2025 года представить в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ. Вопрос: Исчисленный в декларации налог на доходы физических лиц необходимо уплатить не позднее 15.07.2025. А есть категория налогоплательщиков, которым это делать не обязательно? Алексей Анатольевич: Да, действительно, есть. Так, отсутствует обязанность по представлению декларации и уплате НДФЛ по доходам, полученным от продажи: - жилых помещений (жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения или доли (долей в них)), земельных участков, на которых расположены указанные жилые помещения, находившихся в собственности менее минимального предельного срока владения, если стоимость такого объекта недвижимости или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не превышает 1 000 000 руб.; - иного недвижимого имущества (к примеру, гаража, садового дома, машино-места и т.д.) со сроком нахождения в собственности менее минимального предельного срока, если стоимость такого объекта или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не превышает 250 000 руб. Вопрос: А откуда в налоговую службу поступают данные, на основании которых происходит расчёт? Алексей Анатольевич: Информация о совершённых сделках по продаже недвижимого имущества поступает в налоговые органы от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьёй 85 Налогового кодекса Российской Федерации. Вопрос: Кроме того, что налоговики напоминают о необходимости отчитаться о доходах через, например СМИ, как ещё вы информируете граждан об их обязанности? Алексей Анатольевич: В настоящее время на основании поступивших сведений УФНС России по Псковской области сформированы и направлены в адрес налогоплательщиков посредством интернет-сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» уведомления о необходимости представления налоговой декларации за 2024 год в связи с получением дохода от реализации объекта недвижимого имущества (продажа, мена). Особо подчеркну, в том случае, если лицо не исполнит обязанность по представлению декларации по форме 3-НДФЛ, налоговый орган в соответствии с п.1.2 статьи 88 НК РФ самостоятельно произведёт расчет суммы налога, подлежащего уплате в бюджет по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества. Расчёт налога будет произведен налоговым органом в течение трех месяцев после установленного срока уплаты НДФЛ. Вопрос: А если гражданин считает, что ему, по каким-то причинам, не нужно отчитываться перед налоговой службой? Алексей Анатольевич: Если, по мнению плательщика, обязанность по представлению налоговой декларации по форме 3-НДФЛ у него отсутствует, Управление рекомендует своевременно представить соответствующие подтверждающие документы в налоговый орган, в том числе посредством использования интернет-сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц». Вопрос: Можно ли уменьшить сумму налога и, если да, то от чего это зависит? Алексей Анатольевич: Налогоплательщик имеет право при декларировании полученных в 2024 году доходов уменьшить сумму налога, подлежащую уплате в бюджет, на сумму налоговых вычетов, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации, приложив подтверждающие документы к представленной декларации. Напомню, право представить в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, заявив в ней налоговые вычеты, сохраняется за налогоплательщиком и в том случае, когда налог по доходу, полученному от продажи недвижимого имущества, исчислен налоговым органом по результатам произведённого расчёта в соответствии с п.1.2 статьи 88 НК РФ. В этом случае налоговый орган проведёт камеральную налоговую проверку представленной декларации, и в случае подтверждения сведений плательщика, отражённых в декларации, уменьшит сумму налога, подлежащую уплате в бюджет. В завершении отмечу, налоговые органы всегда открыты к уважительному диалогу с налогоплательщиками, а наши специалисты готовы оказать любую помощь и проконсультировать по вопросам входящим в их компетенцию и рамках налогового законодательства.